去年才正式取消福利分房。

当前居民的收入也普遍偏低。

买房的主力是先富群体，以‘首次置业’为主，改善型需求极少，更倾向于购买新房。

而贷款买房在大众认知约等于借钱买房。

很多家庭对于‘负债’非常避讳。

再加上专业房产中介稀缺。

对于未来房价的大趋势缺少前瞻性判断。

种种因素叠加。

时下二手房交易市场非常清淡。

建于七十年代的老公房挂在中介基本无人问津。

急于出国的周阿姨。

卖房还幻想只是略低于市场价怎么可能。

下午两点半。

方燃在夏小雪陪伴下，回到小区在楼下与周阿姨见面。

正好今天身穿咖啡色休闲西装。

显得器宇不凡。

看上去比大一学生要成熟。

寒暄过后。

上楼。

周阿姨要卖的房在3楼。

租住的房是2楼。

并非上下紧挨着，而是分布在整栋楼的不同侧。

跟着周阿姨进屋。

方燃和夏小雪相互对视一眼。

两人很有默契。

必须压价。

原因很简单。

屋子里空荡荡。

连一张板凳都没有。

老一辈很节省。

家里物件坏了都是修了再修。

绝对舍不得扔的。

而如果卖不出去准备出租，有家具电器租金高，也好出租。

什么都没有，说明将还能用得着的物件给亲朋好友，把房子一卖，不留任何牵挂。

这周阿姨出国基本不打算再回来，平安夜之前就得走，时间这么仓促，议价空间大。

“小夏，这个房子跟你们租住的那间大同小异，但我这房子是三楼，采光要好，小区也蛮好，离菜市场、学校、超市都近，公交车站台就在小区门口，老方便咧。”

方燃和夏小雪一边听周阿姨卖力吹嘘，一边在屋里巡视，房子小，一会就看完了。

虽说是老房子，但室内明显要比租住的那套好不少，装修过，还铺了木地板。

“福利分房取消了，以后的年轻人别指望单位分房，只能买房，未来的房价肯定是涨的咯。”

“我和我丈夫如果不是下个月要出国，肯定不会卖的。”

“每平米2400，这个价格财大周边真是没有第二家。”

“你们小两口先过渡，等工作事业有起色了，买新房改善改善。”

方燃睨一眼颇有气质的周阿姨。

就凭她这一番话。

足以证明学识不低。

高知家庭一般很不愿欠人情。

只有万不得已才会让亲戚帮忙卖房。

谈的价钱合适。

基本上就能成交。

“周阿姨，你下个月就要出国了，时间这么仓促，房屋过户……”夏小雪先不谈价钱，将最重要的过户时间问题抛出来，这样显得更有诚意。

周阿姨将房子挂在中介一个月了，这个月就没人来看过，只能让亲友还有设计院的同事帮忙找买家。

来了几波看房的。

不是压价压得太狠。

就是卡在房贷。

小姑娘也介绍了她男朋友的情况。

家里做生意。

在财大西门旁边开了一家咖啡馆。

因为经营需要得在校外住宿。

未来肯定会在中海安家。

租房不如买房。

先不谈价格，而是担心过户来不来得及，这是很有诚意的咯。

“小夏，你放心好了，我先生是律师，购房合同已经草拟，合同可以拿去中介或者找朋友帮看看，绝对没问题。”

“房地产交易中心和房屋土地管理局都有熟人，过户半个月之内就能办妥，要是办不好，也影响我和我先生的行程对吧。”

方燃默默盘算。

周阿姨敢说这样的话肯定是很有把握。

半个月之内办妥过户。

那么最迟在下个月5号左右签订购房合同。

先交20%定金。

办理过户的时候再交50%购房款。

等拿到房产证将剩余房款付清。

明天周一，股市开市，距离交付20%定金有20多天时间，时间是非常充裕，足够夏小雪套利。

正思虑该怎么压价。

这时。

挎包里的手机响了。

掏出手机看了看来电显示，汤普森打来的电话，方燃可以暂时不压价。

反正急的是周阿姨又不是自己。

“老汤的电话，我在楼下……”方燃对夏小雪扬了扬手机，又对周阿姨歉意一笑，而后转身就走了出去。

周阿姨不禁心里一凉。

小姑娘是蛮有买房意愿。

可掏钱的是小伙子。

接个电话哪用得着下楼嘛。

肯定嫌弃是老房子。

如果出国之前还不能将房子给卖了，那就得委托小姑，麻烦不说，涉及钱财很难让人完全放心。

关键是弟弟那边急用钱！

闲聊将近十分钟了。

见小伙子依旧没有回来。

终于忍不住劝慰。

“小夏，我知道你男朋友有点嫌弃房子，阿姨也不瞒你，除了下个月要出国之外，需要一笔急用的钱。”

“2300，这是阿姨的底线了，如果觉得合适，三天之内签订合同，交个20%定金，然后根据过户的进度将剩余款项分批支付。”

“别看这房老旧，但未来肯定会涨，就算是投资也是赚的。”

夏小雪见周阿姨一直皱着眉。

又预判中海房价会涨。

依旧选择降价出售。

确实是急用钱。

每平米2400已经是捡漏了。

又降了100。

等于免了契税，还多出一笔能购置基础家具的钱，这周阿姨已经是很有诚意。

再压价真没必要。

“那……那我就跟我男朋友好好说说。”

周阿姨轻轻拍了拍夏小雪胳膊。

“阿姨是个有诚信的人，明天这个时候之前，这房就不带人过来看了。”

“不管买还是不买，都给阿姨打个电话，阿姨也好早做打算。”

夏小雪点点头。

见周阿姨挤出一丝微笑。

感叹这就是命运。

如果不那么急着出国。

也不急着用钱。

老房子出租。

等过几年小区拆迁，最低的拆迁补偿都要比卖房款翻个四倍，如果拿到的拆迁款继续买房，十几年之后收益轻轻松松十倍起步。

“周阿姨，你放心好了，我会尽快给你个答复。”

初步达成买房意向。

一想到方燃也是有房一族了。

迈入新千年之前就在中海有了一个小家。

夏小雪心里难免雀跃。

感觉双脚按上弹簧一般。

来到楼下见方燃还在打电话，挽着他胳膊，听了几句，忍不住小声道：“这事电话里面哪说得清楚，让老汤去咖啡馆面谈吧。”

方燃点点头。

汤普森过于兴奋。

一直滔滔不绝。

真不好打断。

“老汤，我这边有点事，晚一些咖啡馆见面详谈吧。”

“oK！那我现在就过去。”

通话结束。

夏小雪挽着方燃出了小区，这才美滋滋地说：“老汤这个电话来得真好，不用你压价了，周阿姨主动降了100，先签订购房合同缴20%定金。”

方燃从股票账户里支取了5万。

这段时间用于外卖配送的各种订制花了将近2万。

剩余的钱缴纳20%定金够了。

已经算是捡便宜。

再压价不合适。

“老汤准备风投多少？”夏小雪问道。

方燃回道：“老汤获批的风投是100万美元，不过当时还没有争取到财大的场地、技术、人力资源等等全方位支持。”

夏小雪脚步一顿。

有了财大支持。

风投100万美元就明显偏低了。

先以财大支持提升估值。

让汤普森追加风投。

而后再凭借追加的风投吸引财大进一步加大投入。

通俗来说‘两头通吃’。

专业一点这是利用资源杠杆撬动双边资本的高效策略。

今天日子不错。

买房捡漏。

初步风投敲定。

可谓是财运亨通好事成双。